一、公攤面積多少屬于正常范圍

　　公攤面積屬于正常范圍規(guī)定如下：

　　1.多層住宅公攤面積在10%-15%，即14-21平的公攤面積。

　　2.普通小高層(7-11層)公攤系數(shù)在10%-15%，帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%—20%。

　　3.高層公攤面積為20%-25%，如140平的房子，公攤面積為28-35平。

　　4.別墅類公攤面積為1%到8%，但不同類型，公攤率有差別，如獨(dú)立別墅無公攤，聯(lián)排別墅公攤則在1%到8%。

二、哪些部分不屬于公攤面積

　　以下是不算入公攤面積的：售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房；倉庫、非經(jīng)營性用房。

三、公攤面積是怎么計(jì)算出來的

　　公攤面積的計(jì)算如下：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。

　　根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：

　?。ㄒ唬╇娞菥翘蓍g、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

　?。ǘ┨祝▎卧┡c公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。